目前,商铺投资是一个快速成长的行业,而这个行业对国际市场的开放相对比较晚,原因之一是因为我们国家的土地政策调整和土地级差观念的转变才刚刚开始,在整个经济链条的周期中,也处于刚刚开始的阶段.商铺比住宅型房地产投资的回报率要高,住宅房地产投资通常的回报水平在6%-8%,而商业房地产10%-15%都是正常的,高的可达20%以上,而且在倒手过程中,有很好的灵活性,可以不断改变经营品种和经营内容.

  计算回报率和收益水平,有资金回报率分析法,租金回报率法,还有IRR法,但不管怎么计算,以下几个问题均不可回避,需要算细帐:

 (1)要了解有关税的问题,税后的租金收入才是真正的净租金收益:

 (2)还要考虑物业管理费.

 (3)再次就是按揭,按揭的财务成本一定要计算,要考虑利率调整的因素,投资源共享人要算清楚自己承担得起还是承担不起.

 (4)另外还有保险,这个要素常常是国内投资人不太考虑的,因为我的保险市场不太发达,保险品种也还不够多,但投资人也应考虑这个思想因素.

 (5)日后维护费用.作为投资人的商铺业主,还要考虑到物业在一定时间之后必须有大修理和日常维护,这一条也非常重要.必须把这个准备金算出来提前储备,一旦需要支付的时候拿得出来才行,否则就非常被动.