住宅宏观调控一出，投资客又一窝蜂地从住宅投资转向商铺投资，商铺也越来越炙手可热，好的地段可以说是千金易得，一铺难求。拥有一个好的商铺可比是拥有一个私人的银行，投资一个２００万的商铺转手赚个５０万的大有人在；或者只租不售，稳稳当当地收收租金，包租公和包租婆的日子也过得非常舒服。但是，投资商铺真的这么简单和容易操作吗？为了最大程度地避免投资损失，本报将为大家介绍各个行业的选铺要求，为读者理性避险提供一些参考。
好商家真难得
王先生购买了所谓的南站旺铺，在大多数人眼里，南站人流极为庞大，商铺升温的话题也曾一度被炒得火热。但是，王先生却在诉苦。实际情况的确如此，在这里，不只王先生的“旺铺”找不到好租户，周围的一些商铺也是如此。由此可见，商铺投资中不乏缺少理性的投资客，盲目投资大有人在。
２００２－２００６年之间竣工的一些楼盘，街铺大规模地充斥着中介门店、建材店、装饰店和美容理发店等低端商户。这部分商户流动性极强。而这些商户总能给出让业主馋涎的租金。尤其是在业主苦苦等待“优质”商家无果的情况下，一旦有低端商户愿意高价入驻，业主晚上做梦都会偷着乐了。这社区商业中的畸形现象对社区裙房的发展非常不利。一方面，入住小区的业主们无法享受到家门口的基本生活消费；另一方面，也不利于培养社区成型初期的商业氛围。最终导致业主的商铺无法有稳定的租金来源。那么，究竟哪些商户是有利于商铺所在的小商圈长期健康发展？又是哪些商户能为投资者带来长远而稳定的利益呢？
全家便利的找铺窍门
全家ＦａｍｉｌｙＭａｒｔ品牌原自于日本，自１９７２年成立以来，已成为亚洲最大国际连锁便利店之一，其服务网点遍及日本、韩国、泰国、美国以及台湾等地区，店数超过１２，０００，目前在上海有１００余家门店。上海福满多开发部副经理童伟国表示，全家便利的目标客户群是中高端客户。
青睐路口转角门面
童伟国表示，找铺子相关的市场调查和资料信息的收集是必不可少的。其中包括人群构成、经济水平、收入水平、消费能力、发展规模和潜力、以及前期研究商圈的等级等，然后将店铺租金和装修成本、经营成本（固定开支，如水、电、物业费等）与预期营业额做对比，显示发展机会及成长空间。
店铺位置上，童伟国说选择离路口越近越好，最好是在路口的转角门面；这个要求首先是可以吸引更多的视线，让店面形象被路人清晰地记住。并且，所选商铺的面积在８０—１２０平方米，其中１０—２０平方米会作为临时仓库，以便在冰柜后安排一个冷库；这些有利于提升店铺的空间利用率。
人流量大小是关键
童伟国称，便利店选址最重要的一个要求，便是人流。“周边要有足够的固定居民（包括写字楼的上班族）和一定的人流量，附近最好还有一定的集客设施（公交站点、学校、医院等）。”他表示，没有一定的人流量，全家不会考虑开店。他举了一个例子，陆家嘴中央公寓开发商为了培养社区商业，已与全家便利签订租约。但由于小区入住率不高，全家便利要求待小区入住率达到一定程度之后才开张，中间停业装修期间，不支付租金等费用。“也有很多开发商免租金请我们去为他们培养商业氛围，我们会根据相关条件来确定是否进驻。”
相关资料显示，全家便利店在选址时，要求周边人流量要足够支撑一定的营业额。人流动线是怎么样的，在这个区域里，人的流向等等，这些都派人去掐表测量，有一套完整的数据之后才能确定地址。选址时一定要考虑人流的主要流动线会不会被竞争对手截住。例如某个社区的马路边有一家便利店，客流主要由东向西走。如果往西一百米，全家开设一家便利店就不大妥当了，因为主要客流是从东边过来的，在西边开设全家便利店，大量客流就被东边的竞争对手截住，全家便利店效益就不会太好，所以周围３００米内最好不要有其它便利店的存在也是全家选铺的一个重要要求。
铺面细节十分重要
另外，全家便利至少要有３５ＫＷ以上的电量；便利店还需要有上水和下水，而一些商铺可能只有下水，就无法满足开店的需要了；商铺最好要接近正方形的铺位，这样有利于货架的摆放和顾客的方便；而门面最好有两面以上是临空的，不然至少也要有５—６米以上的单面宽，以提升形象和招揽顾客；为此，记者特意走访了几家在市中心的全家便利店，无一不是按照以上要求做的。
他山之石可以攻玉
商铺投资是一个风险和高回报并行的决策，所以投资者还要更多地关注市场定位和价格水平，既考虑投资回报的水平，也注重中长期的稳定收入，这样才能较好地控制风险，达到投资收益的目的。全家的选址要诀，其实对我们个人投资者来说也有不少借鉴意义。
全家攻略
◆位置的选择是离路口越近越好，最好是在路口的转角门面；
◆周边要有足够的固定居民（包括写字楼的上班族）和一定的人流量；
◆最好有一定的集客设施（车站、地铁站、商业中心、学校、医院等）；
◆周围３００米内最好不要有其它便利店的存在；
◆便利店需要有一定的电力，一般可的、快客等电器设施较少的需要２５—３０ＫＷ的总电量，而全家、罗森等需要较多电器店铺的就至少要有３５ＫＷ以上的电量。在选铺时一定要搞清楚可扩容电量的上限，而额外增加电量是要花费很大成本的；
◆便利店需要有上水和下水，而一些商铺可能只有下水，就无法满足开店的需求了；
◆便利店的商铺最好要接近正方形的店铺，这样有利于货架的摆放和顾客的方便；而门面最好有两面以上是临空的，不然至少也要有５—６米以上的单面宽，以提升形象和招揽顾客；
◆一般的便利店所选商铺的面积最好在６５—１００平方米之间，其中１０—２０平方米可作为临时仓库。
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