2007年北京商业地产总体放量600万平米，然而空置率却有所上升。大型综合购物中心目前已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已很难满足其对多重要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
2007年1-2月份，商业营业用房投资比上年同期增长12.7%，增幅比同期房地产及办公楼投资分别低11.6和6.8个百分点；2007年第一季度，商业营业用房投资虽有所反弹，即比上年同期增长17.7%，但增幅不仅比同期房地产投资低9.2个百分点，而且比同期办公楼及其他非住宅投资分别低5.3和2.3个百分点。2007年1-4月份，与全国房地产开发投资略有反弹的情况不同，商业营业用房投资584.2亿元，比上年同期增长15.3%，增幅与上年全年基本持平，比2007年第一季度回落2.4个百分点，比2007年1-4月份全国房地产、办公楼和其他非住宅投资分别低12.1、23.0和11.7个百分点；在房地产开发投资中的比重为11.1%，比上年同期和2007年第一季度分别低1.2和0.2个百分点。
商铺市场开发投资与销售额增速加快。2007年一季度，全国商铺完成开发投资401.53亿元，同比增长17.7％；实现销售额425.99，同比增长10.1％。商铺竣工面积与销售面积均小幅下降。2007年一季度，全国商铺竣工面积705.15万平方米，同比下降2.6％；商铺销售面积668.67万平方米，同比下降1.6％。
那么影响2007年北京商业地产的关键词是什么？2008年北京商业地产又有什么样的发展趋势呢？
汉博投资集团有限公司总裁、汉博顾问董事长朱友军认为2007-2008影响北京商业地产的关键词应该是“放量”、“迷茫”、“招商”。不管中国还是北京，去年几乎都在大规模在做商业地产，有购物中心，社区商业、商业街，旅游地产等。
第一关键词：“放量”
朱友军认为：“去年北京商业地产的放量是600万平米，全中国商业地产的放量更大。但2007年北京关注的项目有20-30%算是按照操作基本按规律在做，有70%的项目问题很大。开业的项目仅有2、3个做的不错。基本上大部分开发商没有想清楚项目的整体流程，这么大体量的项目总体供应过剩。现在在省会城市都在做5、6个购物中心，都在10万平米左右，这些在做的项目都比较盲目、彷徨。因为没有仔细想清楚整体的流程，就盲目开始投入了。”
第二关键词：“迷茫”
有90%的开发商在拿到项目之后都对商业地产不清楚，地产商要做一个投资性的产品，这需要他既懂房地产开发、建筑流程、商家需求还要懂不同商圈、租金、销售等等。要把房地产开发商产开发和零售商家寻求拓展开发这两点结合起来的商业地产开发商基本上很少。由于房地产开发商的思维和零售商的思维不一样，所以80-90%的开发商基本搞不清楚如何做商业地产，彷徨、迷茫到底怎么做？到处在寻求解决方法？这是一个开发商业地产存在的典型问题。
第三关键词：“招商”
朱友军谈到：“商业地产的核心其实不是招商，招商不是最关键的。重要的是招商的"一前"和“一后”。“一前”就是招商前的定位，一定要准确，"一后"是招商起来以后的运营。通过不停的调整达到合理。一个商业地产需要很长的养伤期，这在定位期就是可以避免的，我们叫调整期。但是很多人想不清楚，定位的时候就做很模糊，纯粹的图大和全，结果商家对你的层高、核载等要求不符合，无法实现信息对称，达不到他们的要求，你的位置大部都达不到他们的要求。这种情况下，开发商更关心的是招商，你能找来谁？他们不清楚定位，即使找人家也不来。香港和欧洲的品牌竞争力很强，近入国内的大牌不多，不同的大商场同质化很严重。千篇一律。我认为定位准确了，招商就没太大问题了。”
2008北京商业地产的发展趋势北京2008年以购物中心为主，包括龙德广场，西单大悦城等相继开业。除了大悦城操作比较成熟有强势，其他的操作不是很乐观。朱友军认为2008年开发商还不会很快意识到问题，还在盲目的过程中摸索。商业地产从2006年兴起，2007年很多人介入这个行业，与住宅比较起来各方面都在成长。需要顾问公司、基金公司、政府、开发商、设计公司的协作开发。很多开发商关注项目后期的问题，运营完了以后如何变现，是否上市？本国外很多基金很喜欢买这样的物业，但是国外的资金进不来。
很多做商业地产的人有投入资金，但是他的钱进不来。国外通过发Reits可以找到变现的渠道，还有租赁都能证券化上市，中国贷款也不行，基金也不买、Reits上市也受到上层政策的的影响，养伤期很少，能养的起的开发商更少，希望中国在Reits,在资产证券化方面放松策，据我知国家正在出台相关政策，对Reilts慢慢放开。实现持有性物业经营性贷款慢慢放开。
这也是一个方向，这也是那些真正做持有性物业的企业知道未来怎么走。2008年不是非常看好，商业地产放量还是很大，各个城市项目需要调整，通过专业公司和媒体专业性来引导，否则会造成负面影响，商业地产能带大量税收和就业机会，但项目的发展仍需要专业化的引导和开发商的认识提高。
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