杭州主城区房源超过1.4万套，明天起多数楼盘开门迎客

■本报记者徐叔竞

本报讯探亲、旅游、购物、买房……现在过春节，人们的内容越来越丰富，其中趁着假日期间考察楼盘也是一些市民的重要过节内容。而据记者了解，过了年初三，从2月10日起，多数售楼部也开始开门迎客。

事实上，经过去年12月和今年1月连续两个月的集中开盘，今年春节前后的杭州楼市可谓供应充足，房源类型丰富。近期有买房计划的购房者，确实可以趁着节假日多看房，多做准备工作：哪些区域房源最多？哪些区域是价格洼地？哪些区域的房子性价比高？对于投资者来说，哪些房源值得关注？

房源最多——城西、城北、大城东

今年的楼市有点“反季节”，不是开盘黄金月的1月和2月，有众多楼盘入市。就在放假前，杭州城西橡树园以1.3万元/平方米的均价开盘。从2008年1月起，杭州主城区总共有近20个楼盘新开盘或推出后续房源，近4000套房源入市，极大地充实了杭州可售房源量。

杭州透明售房网数据显示，截至2月8日15时，杭州主城8大区块总共有可售商品房14577套。其中西湖区2655套，下沙开发区2544套，拱墅区2525套，是当前杭州主城区房源供应量最充足的板块。

西湖区1月份就有4个楼盘新入市或新推房源，主要包括金都·城市芯宇，以及3个老楼盘的房源新推，包括天元·西溪锋尚、华浙·银马公寓和三墩颐景园。此外，区域内在售楼盘中还有较多房源供应的包括西溪板块的和家园、西溪蝶园；紫金港板块的西城年华、文鼎苑、西港新界；文教区板块的世贸丽晶城、枫华府第、梧桐公寓等。

拱墅区是2008年以来杭州楼市新推房源最多的板块。橡树园、万家花城、风景大院、嘉泰馨庭、尚品庭院、凯德视界、银树湾等几个楼盘纷纷开盘，让城北热闹无比。城北板块的迅速崛起，与运河综合保护工程有密不可分的关系。曾经是杭州老工业区的城北，如今重新绽放出“一廊两带三居四园五河六址七路八桥”的运河风貌，大大改善了运河两岸及周边区域的居住环境。

随着运河工程的进一步深入，城北房产将会被越点越热。据了解，城北一带在春节后还将有名城·燕园、天阳·上河等楼盘上市，这两个楼盘的开发商在城北深耕多年，积累了比较丰富的经验，值得购房人期待。

地处九堡的名城·左邻右舍和地处下沙的朗诗国际街区的相继开盘，让大城东板块今年一开年就吸引了一批客户。目前该区域在售楼盘还有中庆·第6大道、野风海天城、福雷德广场、连城国际、多蓝水岸、万均·九月庭院等楼盘。这一区域今年还有一批市场热盼的楼盘有望上市，如杭州世茂滨江花园、保利杭州项目、柏林公寓等，前两个项目的开发商都属外来大鳄。

房价最低——余杭

1月底，萧山透明售房网自试运行以来终于正式“破冰”，对外开放。而1月26日刚领到预售证并启动销售的顺发·旺角城，成为第一个上网销售的楼盘。至此，杭州市区（包括萧山、余杭）实现了全面透明售房。

根据萧山透明售房网的成交数据，截至2月8日，萧山透明售房网目前只有顺发·旺角城公示，销售均价为9238元/平方米。对比杭州主城、余杭及萧山三地的透明售房网数据，杭州主城区万元房已经遍地开花，萧山的房价也已经接近万元，在这样的背景下，余杭显然是无可争议的价格洼地。

从今年1月份以来，余杭有6个楼盘推出新房源，其中销售价格最低的是花城名苑，为4380元/平方米；销售均价最高的是星洲翠谷，为6700元/平方米；其余4个楼盘的销售均价在5000元~6000元/平方米。

业内人士认为，余杭房价长期以来一直都是杭州楼市价格洼地，与其居住板块分散、相关配套设施改善相对有限有关。余杭的居住板块分为临平副城、余杭组团、良渚组团、塘栖组团，在地理上跨度很大，不像萧山有连片的居住中心城区，因此相关配套设施改善起来难度较大。

不过余杭近7000套房源的供应量，以及明显的价格优势，对于一些资金有限的购房者来说，是个不小的诱惑。近日开盘的西溪山庄依云邨，成为近期杭州楼市热销楼盘，与其约5000元/平方米的销售均价不无关系。

性价比最高——华丰板块

在杭州老城区内，已很少见到单价在8000元以下的楼盘了。因此，地处下城区，一期销售均价为7380元/平方米的新源·元都新景，在1月26日推出后吸引了很多人前来购房。不少购房者称华丰为当前杭州主城区价格最低的区域之一。

很多老杭州人对“华丰”有印象的是华丰纸业。华丰板块距离武林广场仅11公里，是杭州最早启动工业化的区域之一，如今正逐渐蜕变为杭州的居住新区。

目前该板块内有都市枫林、亿城嘉园、元都新景等为数不多的楼盘，销售均价以及在二手房市场上的实际成交价普遍在7000元~9000元/平方米之间。值得关注的是外来大鳄嘉里在该板块的项目桦枫居也上市在即。此外2006年至2007年底，这一区域出让了6宗土地，这意味着今明两年华丰板块还有不少楼盘上市，是下城区新房源供应最集中的区域。

虽然受开发时间短、入住率低等因素的影响，目前华丰板块的配套成熟度还远远不够，但是交通潜力巨大，未来值得期待。该板块位于秋石快速路的东北侧，经秋石快速路、德胜快速路和中河上塘高架，只需十几分钟就可以到达武林广场以及西湖大道等地。因此一旦秋石快速路开面开通，它和市中心的联系还是非常方便的；华丰板块更大的优势还在于规划，它是杭州城东北接轨市中心的桥头堡，也是被半山田园居住区、丁桥居住区、北景园大型居住区和杨家村居住区等众多居住新区包围的区域中心。华丰板块定位为下城区的都市经济园区，规划了相当多的公建和商业配套。目前，四星级标准的浙江华悦酒店和综合性商务办公楼群杭州怡和大厦都已经破土动工，估计今年将有10个左右的商业公建项目一起开工。

最热的房源——商铺

最近两个月，杭州住宅销售市场刮起了冷风，但是商铺却迎来了一个开盘高峰。从1月下旬到2月5日，频频有商铺房源推出，如倚天盛世钱塘、银马公寓、三墩颐景园、滨江4号地块等住宅项目纷纷推出底商。一些楼市投资者对此表现出了比较浓厚的兴趣。

不过根据专业人士的经验，社区商铺未必都是金娃娃，其升值潜力跟地段、人气、道路通行方向等诸多因素有关。有业内人士表示，好的地方一铺难求，差的地方全都空置。

市中心的社区商铺一般都奇货可居，这是因为地段优势；城西一带的社区商铺行情也很不错，因为城西经过多年发展，是杭州最为成熟的居住区块之一，商铺价格现在也处于一个高位。比如南都德加的商铺，现在均价已经达到了将近30000元/平方米，而在3年前，这一带商铺的价格连10000元/平方米也不到。紫桂花园、香樟公寓的商铺，目前价格也达到了2万元/平方米。最近开盘的银马公寓商铺就地处城西，销售情况不错。

据悉目前杭州社区商铺的年回报率一般在8％左右。对于商铺投资者来说，在购买时要考虑三点：一是回报的稳定性；其次是投资的前瞻性。某些商铺现在的价格比较低，但是从规划的角度来看，该地很有可能会形成未来的成熟住宅区，这样的商铺，哪怕前几年年回报率少一点，但还是有很大的投资价值。尤其是规划中周边有学校、商场、写字楼等公建项目，这些项目的周边小商铺，一般都可以经营得很好；再次是投资商铺时要考虑到路的宽度，两车道的沿街商铺比较理想，这样的商铺因为路窄可以积聚人气，而那些很宽的马路，往往有车流却没有人流。