近期，广州大道北板块商业频频传出利好消息，除了品牌超市进驻外，还将有一些商业项目也陆续开工，促使这个住宅楼盘林立的新兴热点，再次受到市场的关注。据分析，现时广州大道北一带楼市，仍以住宅市场交投最为活跃，商业发展仍处于起步阶段，而受到大型商业项目的带动，可望对该板块商铺市场注入新的发展动力，引爆其潜藏的商机。据了解，目前该板块主要以小面积的临街商铺、社区铺为主，投资门槛较低，值得中小投资者关注。
人口优势成商业发展坚实后盾
广州大道北是近年来市区北部楼市发展速度最快的板块之一，目前已有怡新花园、恒骏花园、云景花园等，入住率相当高的大型社区盘进驻，到现时还不断有新楼盘落成，人口的优势非常明显，而且人口的数字不断提升，常住人口为该区发展商业带来坚实的固定客源支持。
而另一方面，该板块也将陆续有大型商业项目注入。在广州大道北圣地大酒店对面，一个大型综合商业项目佳润广场即将试业。据悉，该项目总建筑面积约4万平方米，负一层将引进世界第三超市：“乐购超市”，肯德基等商家也已经进驻，这将成为目前广州大道北首个高档购物中心。除此之外，在建的还有位于广州大道北南方医院对面，近7万平方米的大型综合商业项目：嘉裕太阳城。而合一国际、云裳丽影等盘的群楼商业面积也不小，也将在2008年陆续开业。因此，整个大板块的商业氛围正被这些购物中心所带动，虽仅是起步阶段，但后劲显然不小。
两类商铺值得关注
据合富置业专业人士分析，目前广州大道北一带商铺铺源主要分为两类：一是广州大道北沿线及附近路网的临街商铺；另一类为社区商铺。目前供应量较多的商铺都属于细积商铺，值得中小投资者关注。
目前，位于广州大道北的街铺分布较分散，以细积商铺居多。如临街铺交投较多的梅花园附近，铺位面积普遍在20-50平方米之间，市场价约25000-30000元/平方米，位置较佳的旺铺租金在120元/平方米/月左右。
另一类受到市场关注的铺源，为散布在各大楼盘里的小区铺，目标消费群以所处楼盘居民为主。随着该区的入住率和人流量的增加，发展前景向好。由于目前随着广州大道北住宅楼价稳步提升，住客的质素也在不断提升，更由于交通的便利，而吸引越来越多天河北白领移居该路段，促使这些楼盘小区铺的目标消费群的质素及消费力不断提升。
中小投资者值得关注
据分析，目前广州大道北一带商铺投资市场仍处于发展阶段，尽管人流量目前仍难与老城区繁华商业路段相比，但胜在区域内可发展空间较大，而且入市门槛比较低，如怡新花园一带的小区铺，以100多平方米的大面积铺位居多，目前租金约90-100元/平方米/月，市场售价约2-3万元/平方米，投资商铺的成本与投资住宅差不多，即使是资金不多的小型投资者也能入市。
据合富置业专业人士介绍，投资这些新兴区域的商铺，应注意城市规划、交通及市政对周边的市场定位、商铺所处区域的未来发展趋势、周边消费力的状况等。如怡新花园和梅花园附近区域，已建起了不少住宅小区，周边的居民是一股不容忽视的消费力量，因此像怡新花园这些小区铺，所经营的商家最好是一些与民生有关的行业，如日用百货、美容美发、饮食等。
此外，由于商铺的具体价格水平需视乎位置、铺面情况、面积大小及装修情况等因素而定，不同情况会导致价格差异较大，因此投资者还需注意商铺的各项细节问题。合富置业市场人士提醒投资者，选择商铺时应先确定经营档次，然后根据自己的需要选址才比较稳妥。另外，经营者应先考察商铺周边的环境、居住结构、人流特点等情况，选择一些地段较旺、人流较多、且临街的铺面，回报会相对理想一些。除了注意考虑租金之外，物业管理费也是非常重要的，它将影响未来的利润收益。
与投资传统旺区街铺不同，投资这些新兴区域的商铺，需要充分评估该区域的发展情况。尽管知道该片区的发展前景看好，但到真正发展起来还需要一定时间，因此投资者要做好充分的“守业”准备，对不同时期商铺的投资回报率的高低，也需要有合理的评估。 |
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