最近，世邦魏理仕发表新一轮市场报告，显示住宅成交量出现新低，投资者开始重新审视物业的价值，商业写字楼市场供需回暖。
   一线品牌对于商业物业需求依然旺盛

　　Gucci在北京的开店计划继续进行，已经签约的店面除了新光天地、金融街购物中心外，还包括计划在2008年开业的金宝汇和银泰乐天百货。另外Burberry和Emporio Armani也已经签约金宝汇。随着这些高档购物中心的开业日渐临近，招商工作也已进入尾声，而计划在奥运会之后开业的高档购物中心的招商工作尚未展开。因此对于国际一二线的服饰品牌而言，目前签约速度有所放缓。　

　　住宅租赁市场转暖

　　二月份，北京高档住宅租赁市场开始复苏。奥运因素是2008年北京租赁市场的主导因素，几乎所有项目都在上调租金报价，调整的幅度在5%和15%之间。这种调整根据项目的品质和市场认而不同，而且随着8月的临近，租金上调的幅度在加大。另外，位于东四环远洋国际中心的北京辉盛庭国际公寓已经正式开业，为市场提供228套公寓，户型包括一居，二居和三居室，面积从55到224平方米不等，为高端租赁客户提供了新的选择。

　　住宅成交量出现新低

　　二月份，北京住宅市场的成交量降到了两年来的新低，这是由于两方面的因素，一方面是春节假期的原因，另一方面是从2007年底开始的银行信贷紧缩，第二套购房首付比例和贷款利率的政策，对市场需求产生的抑制作用在放大。银行信贷紧缩导致发展商的销售回款放缓，在需求被抑制的情况下，部份开发商采取各种促销营销的手段，尽快回拢资金。北京住宅价格已经稳定，但并没有出现大幅下降的趋势。

　　办公市场潜在需求正在积累

　　二月份是北京写字楼市场交易的淡季，市场表现较为冷清，但市场潜在需求令人关注。据调查，多个在京大型外资企业有扩展办公面积的计划，行业涉及高科技、传统制造及咨询服务及金融等多个类型，且需求面积大。市场供应方面，2008年上半年，将有包括平安国际中心、泰康国际金融中心、世纪财富中心等多个优质项目投入CBD及周边市场，为客户提供更多选择机会，同时也将使该区域市场竞争更为激烈。

　　新项目以优惠条件吸引潜在客户签约

　　由于市场上传闻即将召开的奥运会将使工程建设延期，因此很多写字楼业主开始提供更加优惠的条件，以吸引在未来6个月有搬家计划的公司。这些优惠措施包括向早期入住的客户提供更长和更加灵活的免租期，尽可能的减少入伙日期推迟的情况发生，以此刺激市场成交。同时写字楼投资市场活跃，例如马来西亚投资基金Pavilion Group收购了瑞安集团旗下的中汇广场。

　　投资者开始重新审视物业的价值

　　在美国次贷危机影响不断加大及中国政府对于房地产行业从土地及信贷多方面进行调控的大背景下，北京的投资市场仍然活跃，依然有大宗的物业投资及开发合作完成的信息得到证实，例如远洋地产与香港太古地产在二月份宣布将其同投资40亿人民币联合开发位于朝阳区东四环附近的“将台商务中心”项目。但是对于新的投资，中外投资者对于项目的投资价值的评估变得比2007年更为谨慎，无论是对于物业的租金收入及未来市场的销售价格的评估都变得更为理性。

　　城市中心周边地区商业供应增加

　　随着北京人口的扩张，市区人口逐渐向远郊区域扩展。未来北京零售业的供应将有以下特征：首先，由于市区内商业面积的限制，未来商业项目多向城市外围扩展，主要集中在三环、四环和五环沿线，集中分布在住宅区和郊区周边。另外，许多商业面积将位于综合项目中，不仅可以提高项目的自身价值，而且增加了消费需求。