在房地产投资领域，结合了商业领域与地产业优势的商铺投资散发着高回报的诱人魅力，让人体会着财富成几何增长的乐趣。近几年，随着房地产市场人气的持续上扬，商铺更是呈现出日益抢手的趋势。
根据商铺所在区域的不同，商铺分为纯商业区店铺，如王府井、西单、东单等；办公楼底商，如远洋大厦、数码大厦等；住宅底商，如现代城、第五大道等。近两年，从现代城、怡景园、东方银座、第五大道等住宅底商的增多和热销可以看出，住宅底商凭借经营稳定、投资风险小等独有的优势形成了底商投资市场的火爆局面。
市场空白促成住宅底商据了解，目前投资住宅底商的回报率高达15％至17％，大约6至10年即可收回成本，同时拥有稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险比一般商铺投资小得多，加之城市与商业发展的需要，更是让住宅底商投资的发展呈现出独具风骚的前景。
众所周知，北京城市发展的脚步越来越快：四环、五环、六环……随着交通的畅通与延伸，新的居住区域不断产生，而由于商业配套的不完善，居民需求无法满足，商铺的需求量越来越大，市场空缺赫然眼前。
以大规模居住区定位的亚运村地区为例，城市发展的脚步带来了基础设施的日益完善与便捷，而地区商圈建设仍显单薄：高档地产项目云集，总建筑面积600万平方米的亚运村居住大社区内，仅有几家购物中心，远远不能满足居住区内居民的高品质生活需求。该区域内核心地段的商业空白给一些底商项目带来巨大的市场机会。比如该区域“天创世缘”住宅底商“THEMALL第五大道”刚一推出，就受到买房人的热捧。
住宅底商成为楼市投资潜力股北京市商委在“十五”商业发展规划中，对区域的商业配套进行了具体的规划。如新发展的居住区，10万至15万人要规划营业面积3万至5万平方米左右的商业中心。在传统的商业区如王府井、西单整体商业已经完全饱和及城市发展郊区化的形势下，市商委把商业的规划重点集中到了人流量大，交通方便的三环路和四环路周边地区，其中东三环沿线和亚运村地区成为商业发展的重点区域。在讲究地理位置的商铺投资中，东三环地区原有的商业优势，亚运村地区因奥运注入的活力把这两个区域推向了商铺投资的视线中，尤其是住宅底商。
就目前的东三环和亚运村这两个商铺投资重点区域来看，因区域的特点，可以给两地的投资行为细分为商业区住宅底商投资及纯居住区住宅底商投资，SOHO现代城与THEMALL第五大道分别为商业区住宅底商及纯居住区住宅底商项目的代表。现代城作为朝阳CBD核心区的住宅底商，更多的是为了满足人们工作间隙放松的需要，这就决定了SOHO现代城商铺接纳的更多是工作中短暂娱乐的内容，而不是让人享受生活的品牌集结地。而第五大道完全不同于商业区住宅底商的商业布局，更多的是为了满足大范围高收入居民的高品质生活需求，因此底商内容比较多，而且比较休闲化。
住宅底商怎么做虽说底商的投资市场前景乐观，但开发商在社区规划时切不可盲目跟风，因为做底商需要一些条件的限制，各个项目一定要根据自身的特点，考察周边环境后，才能比较准确地做出项目底商的定位。一般来说要考虑以下几个因素：
1、商业旺区最好临街底商应地处商业氛围浓郁的繁华商圈，拥有稳定的客流，如果临街更好。当然，一些已形成“小市镇”态势的郊区项目也适合建底商，既可以作为社区业主的商服配套之用，也可以吸引周边半径三公里以内的客流，这也会带动楼盘人气的上升。无论是市区还是郊区，都要求公共交通路网发达便利。
2、经营理念应错位开发商在调研周边商业状况时，首先必须以社区业主的需求为主，然后再认真研究附近的各种商业业态，寻找既符合业主需要，又尽量避免类型雷同的市场定位，实行具有鲜明特色主题的错位经营理念。此外，还应注意底商的经营档次要与项目自身的形象相符。
3、硬件设施要跟上楼盘的底商在布局和设施方面最重要的是保证楼盘业主的私密性，有先进的安全设施使商店与住区分开，让社区原先安静整洁的环境得以保持，所以应该设有业主专用的电梯，自动刷卡或设有保安，除了业主之外，逛商店的顾客绝对上不了其他楼层；还应有自动扶梯、专用货梯等；空调、水电、消防等配套设备设施应完善；要有足够方便使用的车位。今典花园、冠城园等项目的底商安保设施做得就比较完备。 |
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