《新地标》：面对目前中国市场上以Mall和百货为主体的商业市场，Lifestyle Center的发展前景如何？
张天翔：目前市场上有几种主流商业模式：百货、超市、Shopping Mall和Lifestyle Center。从发展角度来讲，Lifestyle即使在发达国家也是近些年才出线的产物，是目前一种最为高级的商业业态形式。Lifestyle Center在北京的出现，同样也是伴随着人们生活水平提高和城市的逐步发展，商业形态逐渐由低级向高级发展。
《新地标》：Lifestyle Center主要侧重的是娱乐餐饮，但在目前的很多商业中也都很注重餐饮娱乐的配比，这对Lifestyle的经营是否会有影响？
张天翔：目前市场上大多数的项目可能都或多或少地借鉴Lifestyle Center模式。但它们并不是真正的Lifestyle Center，Lifestyle Center有着自身非常独特的特点，如几乎没有主力店，以餐饮、酒吧、影院等体验式消费为主。在建筑结构和很多细节如停车等方面，都与“一站式”的消费大不相同，目前北京市场上还没有真正的Lifestyle Center。
《新地标》：打造一个Lifestyle概念的商业地产项目，需要具备哪些条件，什么样的地段和商业规模才能选择这样的商业模式？
张天翔：Lifestyle Center适合在三种地方存在：第一是类似于CBD式的高端商务区，第二是富人区，第三就是在自然风景比较优美的地方。
除了第一要素地理位置以外，在建筑结构、业态分布、商家的选择等方面也都要严格设计、规划和筛选。
至于Lifestyle Center的规模，国外一般在3万~5万平方米之间，但国内目前为止还没有成形的Lifestyle Center。以往国外也没有像金源那么大的Mall，但也很成功，所以很难说多大的Lifestyle Center才是最好的。 |
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