2008随着CBD继续东扩，朝阳北路已被定位为朝阳区"财富大道"。轻轨六号线等交通网络的建设，中央电视台的东移，使朝青板块迅速聚集多个高档住宅项目，形成北京东部商务居住中心区，因此该区域商业地产呈现出一派兴旺气象。3月4日，二十家京城品牌地产代理行聚首青年路，举行"联合代理国美第一商街招商工作"新闻发布会，预示着朝青商圈"领头羊"将吹响招商的"冲锋号"。
空置率上升，商业地产竞争空前激烈中国步行商业街委员会秘书长董利认为：2007年是北京商业地产市场有史以来商业面积供应最为集中的年份，商业面积供超过了620万平方米，在2008年奥运前还将有大量商业投入市场，整体商业零售市场竞争空前激烈，空置率持续上升势将成为必然。国美商街奥运年主打招商牌对减少商街空置率和提高商街的人气和商气有促进作用。
中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路认为：北京市商业地产市场已经进入一个集中供应的高峰期。朝阳区主要商业放量位于几大商圈内，包括CBD、朝青、建国门、朝外、燕莎、亚奥区域等，东扩北进的趋势明显，东部的朝青区域，北部的亚奥区域将在未来3年内形成两个具有竞争力的新型商圈。
荀培路还说：去年一个比较典型的例子，SOHO尚都商铺由于营业率不到40%，而且业态混乱，在聚集不了人气的情况下，高额的租金给给营业的商户们带来了经营压力，SOHO尚都曾集体歇业，导致潘石屹用1千万弥补前期招商与推广的不足。荀培路对国美第一商街清晰业态定位，推出一系列让利业主的举措，采取阶梯式租金度过"养商期"以及后期加强招商推广的举措对于降低业主投资风险，聚集商气的措施表示肯定。
后期运营考验开发商社会责任俗话说："金杯、银杯不如口碑"。明天地产业务总监贾玉鹏认为，对于开发商来说，房子建好了，卖出去了，并不等于就大功告成了，要将社会责任履行到底，商业地产后期运营招商至关重要，为了把责任地产落到实处，目前国美招商已取得阶段性成果，主题业态相继入驻：1万平米海德休闲酒店、2万多平米紫东商务会所、1.5万多平米的中卡百货、50多家各色餐饮相继开业。国美商街整套VI系统的建设，将针对大小商铺作"定制"宣传，商家手册和消费指南对周边社区宣传推广也正在实施。
某品牌商家负责人也告诉记者，作为商家，他们愿意进入国美第一商街，因为开发商已经做了很好的业态规划，各业态的错位经营，商家不用担心同质产品的恶性竞争，后期强力的招商与推广，也表明了开发商负责到底的决心，相信大的业态开业后能带动这里的人气与商气。
联合打造朝青"金三角商圈"据市场人士透露，目前，青年路西边的华堂的十里堡店，为日用百货及大型超市区域；青年路东边是白云市场，为大型批发市场，其旁边还有易初莲花超市，国美第一城商业则与原有的这两个区域商业中心形成三足鼎立之势，合力打造朝北区域的"金三角商业圈"，成为继CBD商圈，燕莎商圈套等热点商圈之后的又一黄金商业区域！
目前，国美第一商街在招商上盯住了餐饮、休闲、超市、百货、酒店作为业态分布。其中3万平米的餐饮街将是该商业的主打品牌，预计五一将全面开街。6号线地铁恰好途经青年路和朝阳北路交口，使朝青商圈继续外延到四环外五环内。京城代理行如：链家地产、我爱我家、瑞纳通国际商业管理顾问有限公司等20余家知名代理行共同助推区域及商街后期繁荣。
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